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我对楼市的小看法
海草级
楼主
只看楼主|纸条| 回答引用编辑

二手房成交下跌房价就要跌 这个定论太草率

人气:14649 回答:3

  转眼间2018年进入到下半年,每年一到这个时候,楼市圈里最热闹的莫过于各方大咖预测楼市走势,有唱空的,有乐欣赏市的,互怼的不亦乐乎,只是苦了买房客们,陷于买与不买的两难挑选。

  今天看公众号,大咖又在唱空二手房了!

  单从一组数据来看,青岛二手房的确存在成交量急剧下沉的情况,大咖说,二手房房价必然是要下跌的。

  往常,我一直对大咖的分析评论深信不疑,只不过这次,恕我知识浅,总觉得单组数据就定论过于草率。。。

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  回看数据,成交量与3月相比的确浮现“腰斩”现象。其实仔细想想,也不难道出其中缘由。

  我找到2017年同时期二手房成交数据,走势惊人相似!大家感受下

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  然~~~2017年青岛二手房总体房价还是稳涨未跌呀。

  首先,今年6月成交量下沉最主要的因素,是受到4.18楼市新政的冲击影响。上市年限2年变5年,很多购房者预期房东会降价促成交,而房东又并未妥协降价,买卖双方僵持不下,势必影响成交。

  另外,所谓的“腰斩”是与3月相对而言,楼市圈里谁还不知道个“金三银四”之说,与旺季相比成交量降一降,不是再合理不过的现象了吗?

  既然拿贝壳数据说话,我也去知道了一下贝壳的另外数据统计。

  首先,6月二手房均价25324元/㎡,讲真的,这么高的房价,对于总体收入水平并不高的青岛来讲,买房压力算不小了。

  再来看挂牌均价,仍旧稳步提高,如果把参考均价当做市场合理定价的话,多数房东的预期值还是高于参考值的,而且预期房价只增不减。对于买房一方,不得不也必须接受这样的市场游戏规律。

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  最后是二手房供需走势图,带看量一直高于新增房源量,即便会浮现重复数据统计以及数据不准确等问题,但基本还是能看出总体供需关系的。归根究竟,房价涨不涨,供需关系才是关键决定因素。

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  所以,对于二手房成交下跌房价就要跌的定论,是否过于片面又略显草率呢?!

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2018-07-03 10:36:50 来自青青岛社区回答 | 引用 | 编辑 | 举报
海驴黑WY
海带级
沙发
纸条|回答引用编辑
回答:

青岛不会跌。

2018-07-03 10:40:59 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
如风77
蛏子级
高级用户
3楼
纸条|回答引用编辑
回答:

大咖唱空10多年了,偶然也看多,,被打脸无数次。,写文章不错。看看就好,

2018-07-06 21:01:16 来自青青岛社区
青青岛社区网友
海草级
4楼
纸条|回答|引用|编辑

{2045}

2018-07-09 10:59:22 来自青青岛社区
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